主题：买房后的税费大盘点

买房是件高兴的事，是件幸福的事，是件折磨的事，也是件悲愤的事，可能买房就像是一个无底洞，慢慢的会发现要交的钱真的是好多，要不然也不会有房奴这个说法了吧

   大家知道买房后都有什么税费需要交吗？我们一起来盘点盘点吧:

   1.契税：指房屋 权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。

   备注：

（一） 公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。   

（二）办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2） 抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3） 律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4） 备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）  印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）  按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

   2、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳；

   3、土地 税：土地 税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳；

    4、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳；

     5、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

     6、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

     7、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。

没想到吧，乱七八糟的要交的税还真是不少，不知道自住型商品房都要交哪些税呢？关于房产税这个真的是满脑袋的疑问，有的人说要交，有的人说不交，可到底交不交呢？有人知道吗？

     交的理由是：自住型商品房是类保障型商品房，与廉租房不同，可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房，由开发商限房价竞地价完成建设，购买者拥有部分产权，享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动，而不是由政府统一定价。

     自住型商品房拥有部分产权收益，相当于政府以低于市场的价格再发一遍产权收益红利，如果5年之后房价还上涨的话。当然，这些家庭取得的红利比房改房几万元一套要小得多。

     不交的理由是：本身是作为一种保障型商品房，就应该起到安定保障的作用。

     自住型商品房到底该不该交房产税呢？大家一起来说一下吧，还有要交什么样的税，大家知道的都来讨论一下吧~